Guias de bairro03 de setembro de 20268 min de leitura

Vale a pena morar no Aterrado, Volta Redonda? Preço médio e o que saber

Prefeitura, fórum, bancos e universidades a pé, muitos apartamentos e o rio Paraíba ao lado. O que o Aterrado oferece, quanto custa e o que conferir antes.

Representação editorial de uma casa preparada como símbolo de uma nova conquista — Imagem editorial ilustrativa; não retrata um imóvel anunciado no Aterrado.

Em resumo

O Aterrado é o centro administrativo e financeiro de Volta Redonda, na margem do rio Paraíba do Sul, em frente à Vila Santa Cecília.
É bairro de apartamentos: na Avenida Lucas Evangelista, quase 9 em cada 10 domicílios são unidades em prédio. Prefeitura, Câmara, Fórum, UFF, UGB e hospital municipal ficam dentro dele.
Em setembro de 2026, anúncios de apartamentos iam de R$ 235 mil a R$ 1,5 milhão, com média de R$ 510 mil no Imovelweb. Cheias do rio, trânsito na Sete de Setembro e estacionamento rotativo são os pontos a conferir.

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Onde fica o Aterrado e com quem faz divisa?

O Aterrado está na zona central de Volta Redonda, na margem do rio Paraíba do Sul. Do outro lado do rio fica a Vila Santa Cecília, com o comércio de rua, a rodoviária e o Sider Shopping; vale lembrar que a Rua 33 e a Praça Brasil ficam lá, não no Aterrado. Os dois bairros funcionam como um centro só, mas têm dinâmicas diferentes.

Segundo o guia de logradouros da cidade, o bairro faz divisa com Barreira Cravo, Centro, Jardim Amália, Niterói, Nossa Senhora das Graças e Vila Americana. Três pontes ligam o Aterrado ao Niterói: Pequetito Amorim, Dr. Murilo César e Dom Waldyr Calheiros, esta renomeada em dezembro de 2014.

O bairro foi oficializado por decreto municipal em fevereiro de 1979 e, no último censo citado pela prefeitura em 2017, tinha cerca de 5.500 moradores. O nome vem da origem do terreno: uma área alagada com frequência pelo Paraíba que foi aterrada para receber a cidade.

De área alagada a centro administrativo

A prefeitura descreve o Aterrado como o bairro que saiu de área alagada para grande centro. Hoje concentra as sedes do Executivo e do Legislativo, o Ministério Público Federal, a Associação Comercial, agências bancárias e um polo universitário. Em 2018, o Banco do Brasil abriu ali uma agência voltada a empresas.

Nos anos 1980 o bairro era chamado de bairro da boêmia, pelos bares. O Edifício Redondo, de 1966, projetado pelo arquiteto Oswaldo Moreira com 12 pavimentos e pensado para revitalizar a região, foi interditado pela Defesa Civil em 2018 e segue como marco da paisagem.

O perfil residencial é vertical. Na Avenida Lucas Evangelista de Oliveira Franco, 88% dos domicílios são apartamentos e 12% casas, e a prefeitura cita novos edifícios residenciais como um dos motores recentes do bairro.

O que fica dentro do Aterrado e o que fica só perto

Dentro do bairro: o Palácio 17 de Julho, sede da prefeitura, na Praça Sávio Gama, 53; a Câmara de Vereadores; o Fórum da Comarca, na Rua Desembargador Ellis Hermydio Figueira, 63; o campus Aterrado da UFF, na mesma rua, no número 783; e o UGB, na Rua Deputado Geraldo Di Biase, 81.

Em saúde, o Hospital Municipal Dr. Nelson dos Santos Gonçalves fica na Rua Deputado Geraldo Di Biase, o CAIS Aterrado na Rua Paulo Leopoldo Marçal, 298, e a Unimed mantém unidade na Rua Dr. Pedro Chaves, 80. Para compras do dia a dia há o Royal, na Avenida Paulo de Frontin, 669, o Supermarket, no 1096, e o Máximo, na Rua Quinze de Novembro, 150. Entre as escolas, o CE Guanabara, na Avenida Lucas Evangelista, e o Colégio Volta Redonda, na Rua Dionéia Andrade Faria, 209.

Alguns endereços que aparecem em anúncios como se fossem do Aterrado ficam em bairros vizinhos: o Hospital São João Batista está na Colina, a rodoviária e o Sider Shopping na Vila Santa Cecília, o Estádio Raulino de Oliveira no Jardim Paraíba. São todos próximos, mas conte o tempo real de deslocamento antes de tomar isso como conveniência.

Como é o trânsito e o transporte no bairro

As vias principais são a Avenida Paulo de Frontin, onde acontece o desfile de 7 de Setembro, a Avenida Lucas Evangelista, a Avenida Sete de Setembro e a Avenida Dezessete de Julho. A Sete de Setembro, segundo reportagem de novembro de 2025, já opera no limite da capacidade, e um estudo de 2015 projeta saturação viária até 2035 sem novas rotas.

Há obras em andamento para aliviar esse quadro: a nova ponte entre Aterrado e Aero Clube, com estacas sendo cravadas em fevereiro de 2026, a Avenida do Canal, orçada em R$ 7,7 milhões e com licença ambiental do Inea ainda pendente em novembro de 2025, e a alça do Viaduto Heitor Leite Franco.

As linhas 180, 300, 325, 515, P145, P495 e P546 param no bairro. Quem depende de carro precisa contar com o estacionamento rotativo pago: eram 1.690 vagas no Aterrado em 2020, com parquímetros retomados em abril de 2024. Vaga de garagem no prédio faz diferença de preço e de rotina.

Que tipo de imóvel existe e quanto custa (amostra de anúncios)

O estoque é quase todo de apartamentos, de flats e studios a coberturas e gardens, em prédios de várias décadas. Casas existem, mas são poucas nos anúncios.

Em setembro de 2026, o Imovelweb calculava valor médio de R$ 510.821 por apartamento no bairro, com R$ 411.250 para 2 quartos e R$ 678.333 para 3 quartos, a partir de 177 imóveis. A MGF listava 212 unidades, de R$ 395 mil por 70 m² a R$ 1,5 milhão por um garden de 276 m². O Chaves na Mão tinha 102 anúncios, de R$ 235 mil por 75 m² a R$ 1,2 milhão.

Na Nacelli, a amostra mostrava flat por R$ 250 mil, studio por R$ 298 mil, 2 quartos entre R$ 375 mil e R$ 470 mil, 3 quartos por R$ 630 mil e cobertura por R$ 850 mil; entre as casas, uma de 66 m² por R$ 250 mil e uma de 4 quartos por R$ 850 mil. São preços pedidos, não valores de venda: idade do prédio, vaga, andar e documentação mudam muito o número final.

Pontos de atenção antes de decidir

O rio é o primeiro deles. Dezesseis bairros da cidade margeiam o Paraíba do Sul, e as passagens sob a Ponte Pequetito Amorim foram interditadas em janeiro de 2016, com o rio 2,91 m acima do normal, e em novembro de 2024, com 3,70 m. Um temporal em 7 de fevereiro de 2022 alagou ruas do bairro, e o Alerta Verão 2025/2026 registrou pico de 3,45 m. Pergunte em que andar fica a unidade, se a garagem é subsolo e o que aconteceu no prédio nas últimas cheias.

O segundo é o trânsito e o estacionamento: a saturação da Avenida Sete de Setembro e o rotativo pago em toda a área central pesam no dia a dia de quem usa carro. Para quem trabalha no próprio centro, o mesmo fator vira vantagem, porque quase tudo se resolve a pé.

Em segurança, a Operação Segurança Presente cobre Aterrado, Vila Santa Cecília e Centro, e a prefeitura informou queda de 69,2% nos roubos a comércio no município entre janeiro e julho de 2026 em relação a 2025. Registros isolados continuam existindo, como um furto de carro em maio de 2026 no bairro.

Para quem o Aterrado costuma fazer sentido

Se você trabalha no centro, estuda na UFF ou no UGB, ou quer resolver banco, fórum e repartições a pé, o Aterrado é a localização mais direta da cidade. Apartamentos de 2 quartos na faixa dos R$ 400 mil e studios abaixo de R$ 300 mil atendem quem mora só ou em casal.

Se a prioridade é casa com quintal, silêncio ou estacionar na porta sem custo, os bairros do outro lado do rio e da Zona Sul tendem a servir melhor; compare com a Vila Santa Cecília e com o Jardim Amália.

Antes de qualquer proposta, defina por escrito o que precisa funcionar na sua rotina, visite em horário de pico e confira a documentação do prédio, incluindo a situação da vaga. Comece pelos imóveis disponíveis no bairro e leve as perguntas deste guia.

Perguntas frequentes

O Aterrado é o centro de Volta Redonda?

É o centro administrativo e financeiro: prefeitura, Câmara, Fórum, bancos e universidades ficam nele. O comércio de rua tradicional, com a Rua 33 e o Sider Shopping, fica na Vila Santa Cecília, do outro lado do rio.

Quanto custa um apartamento no Aterrado?

Em setembro de 2026, o Imovelweb apontava média de R$ 510.821, com 2 quartos em torno de R$ 411 mil e 3 quartos em torno de R$ 678 mil. Anúncios iam de R$ 235 mil por 75 m² a R$ 1,5 milhão por gardens e coberturas.

O Aterrado alaga quando o rio Paraíba sobe?

Há histórico recente: passagens sob a Ponte Pequetito Amorim foram interditadas em 2016 e em novembro de 2024, com o rio 3,70 m acima do normal, e um temporal em fevereiro de 2022 alagou ruas. Confira o andar da unidade e o histórico do prédio.

Tem hospital dentro do Aterrado?

Sim. O Hospital Municipal Dr. Nelson dos Santos Gonçalves, na Rua Deputado Geraldo Di Biase, o CAIS Aterrado e uma unidade da Unimed ficam no bairro. O Hospital São João Batista, muito citado, fica na Colina.

Como é estacionar no Aterrado?

Toda a área central tem estacionamento rotativo pago, com 1.690 vagas no bairro em 2020 e parquímetros retomados em abril de 2024. Vaga de garagem no prédio pesa no preço e na rotina.

Fontes

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